LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Torsten Früchtenicht

"Typisch Norddeutsch!" - Rendite im Rotklinker, statt Strafzinsen der Bank.

Gewerbeobjekt in Pinneberg

Objekt Nr.: 515-666

990.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,55 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer11
  • Wohnfläche ca. 238 m2
  • Nutzfläche ca. 100 m2
  • Gesamtfläche ca. 442 m2
  • Grundstück 688 m2
  • verfügbar ab01.01.2021
  • Baujahr ca.1965
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzPlatz im Freien

Objektbeschreibung

Das ist nichts für nebenbei. Nehmen Sie sich die Zeit zum Lesen, damit Sie sich bereits aus der Distanz einen detaillierten Eindruck von Ihrem renditenstarken Mehrfamilienhaus machen können.

Navigation:

1. Einleitung und Historie
2. Zahlen und Fakten in der Gegenwart. Was sagt meine Rendite?
3. Wie ist die Prognose in der Zukunft?
4. Zwischenfazit.
5. Alles auf einem Blick.
6. Pro & Contra.
7. Beschreibung der Lage.
8. Sonstige Angaben.
9. Objektaufnahmen Aufbau: 1. Luftaufnahmen, 2. zwei Beispielwohnungen, Kindergarten, Bäckerei 3. Außenaufnahmen


1. Einleitung und Historie: Ursprünglich hat es in der wirtschaftsstarken Zeit, Mitte der 60er Jahre, ein Tischler als Wohn- und Geschäftshaus für seine eigenen Zwecke qualitativ hochwertig in konventioneller Bauweise und einem traditionellen Rotklinker errichtet, bis es in den 90er Jahren an den jetzigen Eigentümer übergeben wurde, welcher es mit bestem Wissen und Gewissen als rentables Anlageobjekt zur Altersvorsorge genutzt und all die Jahrzehnte erfolgreich vermietet hat.


2. Zahlen und Fakten in der Gegenwart. Was sagt meine Rendite?

1. Wohnung (KiTa) mit Wohnraummietvertrag / Größe: ca. 95m2 / 3 Zimmer / Kaltmiete: 898,79€ mtl. / Quadratmeterpreis: 9,06€
2. Gewerbe Bäcker mit Ladenmietvertrag bis 2034 / Größe: ca. 104m2 / Kaltmiete und Quadratmeterpreis nach erfolgter Anfrage
3. Wohnung Größe: ca. 78m2 / 2 1/2 Zimmer / Kaltmiete: 704€ mtl. / Quadratmeterpreis: 9,02€
4. Wohnung Größe: ca. 65m2 / 2 1/2 Zimmer / Kaltmiete: 630€ mtl. / Quadratmeterpreis: 9,69€

Lage

Herzlich Willkommen in der Kreisstadt Pinneberg!

Mikrolage:

Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer sehr guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung (Bushaltestelle vor der Tür) und der grünen Umgebung mit den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf eventuelle Wiedervermietungen auswirken wird.
Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich teilweise in fußläufiger Umgebung oder direkt im Objekt.


Makrolage:

Der Pinneberger Bahnhof für die Pendler unter Ihren Mietern, ist in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten gegeben. Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Pinneberg Nord oder Mitte ist in unter zehn Minuten, eher fünf Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.


Die Kreisstadt Pinneberg als Wohnort.

Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Pinneberg ist als Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern und der nähe zu Hamburg, auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen werden. Diese Faktoren erfüllen eine langfristige und rentable Vermietbarkeit des Investments.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1965
  • Endenergiebedarf 110 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
110,02 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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