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Wohn- und Geschäftshaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage

Gewerbeobjekt in Glückstadt

Objekt Nr.: 515-619

749.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Wohnfläche ca. 448 m2
  • Gesamtfläche ca. 518 m2
  • Grundstück 1.600 m2
  • verfügbar abnach Absprache
  • Baujahr ca.1992

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Was erwartet Sie?

Das attraktive Mehrfamilienhaus, sowohl in optischer als auch in kaufmännischer Hinsicht, ist 1992 in konventioneller Bauweise unter verantwortlicher Aufsicht der heutigen Eigentümer hochwertig errichtet worden. In dem Anlageobjekt befinden sich derzeit sieben einzelne Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche und Büroräume).
Das Mehrfamilienhaus ist als Art Doppelhaus geplant, sodass sich die acht einzelnen Einheiten, jeweils zwei Einheiten pro Etage, vom Grundriss spiegeln.


Seien Sie intelligent - Ihre Mieter zahlen, Sie nutzen.

Das Anlageobjekt kommt aus erster Hand und wurde über die Jahre von den Eigentümern im Erdgeschoss zur wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Nutzen selbst verwendet. Vier Wohnungen sind durch zeitliche Vermietung an Monteure oder Fachkräfte rentabel vermietet worden. Lediglich die zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind wohnwirtschaftlich fest vermietet.


Renditestark!

Durch die Variante der zeitlichen Vermietung sind im vergangenen Kalenderjahr ca. 48.000€ JNK erzielt worden. Eine transparente Mietaufstellung der einzelnen Einheiten, gibt eine Inspiration der beispielhaften Vermietbarkeit von den Eigentümern vor.

Die Nachfrage ist hoch!

Die zeitliche Vermietung an Monteure oder weiteren Fachkräften hebt sich gegenüber der klassischen festen Vermietung zum Wohnungsmarkt deutlich ab. Bei einer vermietbaren Fläche von ca. 448m2 ist somit eine überdurchschnittliche Rentabilität erzielt worden. Die Eigentümer haben viele Nachfragen von Firmen und Stammgästen, die auf Wunsch bei einem Verkauf übertragen werden, sodass die gewinnbringende Vermietbarkeit auch in Zukunft für Sie gewährleistet ist.

Lage

Herzlich Willkommen in der Blomesche Wildnis!


Mikrolage:

Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Anlageobjekt in einer gut vermietbaren Lage befindet, sowohl für Monteure als auch für die feste Vermietung von Wohnräumen. Die überwiegende Bautypologie in der Straße und Umgebung ist mit weiteren Wohn- und Gewerbeimmobilien bebaut. Durch das Gewerbegebiet, ist es zwingend notwendig auch ein Gewerbe selbst für die Bewirtschaftung der Immobile angemeldet zu haben.

Die erweiterte Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens in der umliegenden Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich im historisch geprägten Glückstadt.


Makrolage:

Die Innenstadt und der Bahnhof von Glückstadt in ca. zehn Minuten zu erreichen. Von dort aus ist eine Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in unter 40 Minuten gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Steinburg ist unter 10 Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.
Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls über die Autobahn in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Blomesche Wildnis bei Glückstadt als Wohnort:

Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Regionen, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Ebenso das infrastrukturelle Angebot und die Erschließung von Glasfaser, machen das weitläufige Landleben mit der Nähe zur Elbe immer beliebter, wodurch auch in Zukunft die Nachfrage an Mietangeboten in der Blomesche Wildnis vorhanden sein wird.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1992
  • Endenergiebedarf 71 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
71,50 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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