LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Torsten Früchtenicht
Jetzt mit uns finanzieren!

Langfristig gesicherte Rendite in gefragter Lage!

Gewerbeobjekt in Klein Nordende

Objekt Nr.: 515-526

500.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer11
  • Wohnfläche ca. 259 m2
  • Gesamtfläche ca. 259 m2
  • Grundstück 663 m2
  • verfügbar ab01.01.2021
  • Baujahr ca.1920
  • Zuletzt modernisiert2011

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Zahlen und Fakten in der Gegenwart und Zukunft. Was sagt meine Rendite?

Wohnungsgrößen:
1. Wohnung Größe: 47m2 / 2 Zimmer / Kaltmiete: 350€ mtl. zzgl. 20€ Stellplatz / Quadratmeterpreis: 7,44€
2. Wohnung Größe: 43m2 / 2 Zimmer / Kaltmiete: 380€ mtl. zzgl. 30€ Stellplatz / Quadratmeterpreis: 8,83€
3. Wohnung Größe: 37m2 / 2 Zimmer / Kaltmiete: 300€ mtl. zzgl. 20€ Stellplatz / Quadratmeterpreis: 8,10€
4. Wohnung Größe: 80m2 / 3 Zimmer / Kaltmiete: 480€ mtl. / Quadratmeterpreis: 6,00€
5. Wohnung Größe: 52m2 / 2 Zimmer / Kaltmiete: 540€ mtl. zzgl. 30€ Stellplatz / Quadratmeterpreis: 10,38€

Die ca. 259m2 gesamt vermietbare Fläche erwirtschaften eine mtl. Gesamtmiete von. 2.150€ (inkl. 100€ mtl. Stellplatz). Auf alle Wohnungen umgerechnet, spiegelt das einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,91€/m2 (ohne Stellplatz) wieder.

Das ergibt eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 25.800€. Wie aus den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen der Wohnungen hervorgeht, besteht die Möglichkeit das Mietniveau der einzelnen Einheiten im Vergleich noch anzupassen. Bei potentiellen Neuvermietungen und entsprechender Modernisierung, kann somit eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.258€ realisiert werden. Das entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 9,80€/m2 zzgl. im Schnitt 30€/mtl. für die Stellplätze, welcher marktüblich in der Lage zu der Ausstattung und den Wohnungsgrößen erzielt werden kann.

Lage

Herzlich Willkommen in Klein Nordende!

Mikrolage:

Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer sehr guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung und der grünen Umgebung mit den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf eventuelle Wiedervermietungen auswirken wird. Die überwiegende Wohntypologie in der Straße und Umgebung ist mit weiteren Wohnhäusern bebaut, überwiegend die Bebauung von klassischen Einfamilienhäusern.
Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich teilweise in Klein Nordende und alternativ im benachbarten Elmshorn .


Makrolage:

Der Elmshorner Bahnhof für die Pendler unter Ihren Mietern, ist in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in unter 30 Minuten gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Elmshorn ist in unter 10 Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.

Klein Nordende als Wohnort.

Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Klein Nordende ist als benachbarte Gemeinde von Elmshorn, als sechsgrößte Stadt in Schleswig-Holstein mit ca. 50.000 Einwohnern und der nähe zu Hamburg, auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen werden. Diese Faktoren erfüllen eine langfristige und rentable Vermietbarkeit des Investment.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1920
  • Endenergiebedarf 101 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
101,50 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner