Jeden Tag den Blick ins Grüne.

Quickborn


    • Haus in Quickborn


    • Objekt-Nr. 515-565
    549.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 6,55 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
213 m²
Grundstücksfläche ca.:
986 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Schlafzimmer:
4
Bäder:
3
Terrassen:
2
Unterkellerung:
Teilweise unterkellert
Garten:
Eigener Garten

Objektdetails

Baujahr ca.:
1972
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr laut Ausweis:
1972
Endenergieverbrauch:
132,50 kWh/m²a

Endenergieverbrauch: 132,50 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • F
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  • H
  • 30
  • 50
  • 75
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Objektbeschreibung

Welche Variante wählen Sie?

Die großzügige Immobilie hält viele Varianten für Sie offen. Entscheiden Sie sich für die Beste. Insgesamt stehen Ihnen ca. 213m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haupthaus teilt sich auf in drei Zimmer und ca. 142m² Wohnfläche auf. Die Einliegerwohnung hat ebenfalls drei Zimmer und dabei eine Größe von ca. 71m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit Ende 2016 an einen ruhigen Mieter für mtl. 600€ kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.
Langfristig haben Sie die Möglichkeit die gesamten 213m² zu nutzen, alternativ haben Sie dankbare Nebeneinkünfte aus der Vermietung, welche Sie bei einer Finanzierung gut nutzen können.

Zeitgemäß aufgestellt.

Die Küche ist im Jahr ca. 2012 neu eingesetzt worden. Das gesamte Obergeschoss ist im Jahr ca. 2005 neu errichtet worden. Somit sind Sie durch das neue Dach inkl. baujahrestypischer Dämmung, sowie zeitgemäßer Wasser, Abwasserleitungen und Sanitäranlagen für die Zukunft bereits gut aufgestellt.

Ein Ort zum Wohlfühlen.

Der intelligent geschnittene Grundriss begrüßt Sie und Ihre Gäste in dem freundlichen Eingangsbereich. Hier fühlen sich Ihre Gäste willkommen! Über das Entree erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit ca. 40m², welcher mit einem Panoramafenster einen traumhaften Blick in den Garten ermöglicht.

Genießen Sie die Wärme eines Kamins?

An kalten Wintertagen heizen Sie mit Ihren Kaminofen, welcher über den zweiten Zug des Schornsteins zentral durchs Haus läuft und in Ihrem gesamten Haus eine gemütliche Atmosphäre schafft!

Ihren Garten und die Natur fest im Blick.

Blicken Sie von Ihrem sonnenausgerichteten Wintergarten in den farbenfroh angelegten Garten. Der Weitblick geht in die grüne Natur. Bei sommerlichen Temperaturen verlegen Sie Ihren Aufenthalt mit Familie und Freunde auf die Sonnenterrasse. Das Highlight: Ihre Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsehbar.

Nach Ihren Vorstellungen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

- Kaminofen
- Garage
- Gäste-WC Erdgeschoss
- Teilkeller
- elektrische Jalousien EG+OG
- neuer Dachstuhl 2005
- Einliegerwohnung vermietet
- großzügig angelegter Garten
- Wintergarten mit elektrischer Markise
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum

Die Einliegerwohnung ist aufwendig renoviert worden und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Lage

Herzliche Willkommen in Quickborn.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger lage, nahegelegen der Innenstadt von Quickborn und erfüllt alle infastrukturellen Parameter der täglichen Lebens.
Eine schnelle Anbindung an Hamburg, ein Angebot an zahlreichen Grünflächen und dem südlich von Quickborn ligendem Naturschutzgebiet "Holmmoor", welches für Spaziergänge und Entspannung in der Natur einlädt, sorgen in Kombination für eine hohe Lebensqualiät.

Verkehrslage:
- Hamburg in ca. 20 Minuten über die BAB 7 erreichbar
- Vom Bahnhof Quickborn zum Hauptbahnhof Hamburg in ca. 20 Minuten.
- alle 10 Minuten geht eine S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof
- Der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten zu Fuß erreichbar
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
- Krankenhaus, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Freizeit / Erholung / Sport:
- Freibad
- Indoor-Spielplatz und Trampolinpark
- Naturschutzgebiet Holmmoor
- diverse Sportvereine

Sonstiges

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel. 04121 261391

info@lbs-immobilien-elmshorn.de


Anbieter


LBS Immobilien Elmshorn

Flamweg 1 e

25335 Elmshorn

Tel. 04121 261 391
Fax 04121 258 65
info@lbs-immobilien-elmshorn.de