Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit!

Krempe


    • Haus in Krempe

    • Mehrfamilienhaus
    • Objekt-Nr. 515-543
    215.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 6,55 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Vermietet
Zimmer:
12
Wohnfläche ca.:
282 m²
Grundstücksfläche ca.:
230 m²
Kellerfläche ca.:
100 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Schlafzimmer:
4
Bäder:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Unterkellerung:
Voll unterkellert
Garten:
Eigener Garten

Objektdetails

Baujahr ca.:
1954
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Ausweis:
1954
Endenergiebedarf:
200,00 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 200,00 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

1 Gewerbeeinheit - 3 Wohneinheiten

Nachfolgende Definitionen zum Verständnis:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss: 1. Einheit
Wohnung Obergeschoss: 2. Einheit
Wohnung Dachgeschiss links: 3. Einheit
Wohnung Dachgeschoss rechts: 4. Einheit

Zentrum von Krempe:

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich im unmittelbaren Zentrum von Krempe. Das im Jahr ca. 1954 errichtete massive Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte teilweise modernisiert und erweitertet.

Bereits vermietet:

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist komplett an eine eingesessene Kosmetikerin für 600€ Nettokalt vermietet. Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit sind alle zeitgerecht, hell und freundlich. Zur Gewerbeeinheit gehört eine Pantry sowie ein WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Die Einheit Nr. 3, Dachgeschoss links, teilt sich auf zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 35m² auf. Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren vermietet und erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von ca. 300€.

Die Einheit Nr. 4, Dachgeschoss rechts, teilt sich ebenfalls auf zwei Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von ca. 40m² auf. Die Wohnung ist seit Anfang diesen Jahres vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 250€ kalt.

Wohnungsgrößen:

Die Wohnung im Obergeschoss, welche nicht vermietet ist, hat eine Wohnfläche von ca. 103m² und teilt sich auf aktuell drei Zimmern auf. Es empfiehlt sich, wie es im Ursprung auch war, diese Wohnung jeweils auf ca. 50m² zu teilen.

Zur langfristigen Vermietung empfiehlt es sich, sollten die beiden Dachgeschosswohnungen in Zukunft vakant werden, diese zeitgerecht zu modernisieren.

Mietstatus:

Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 13.800€
Eine SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt nach marktüblicher Vermietung ca. 21.000€.

Das Objekt ist vollunterkellert. Durch die gegebene Stehhöhe, dem repräsentativen Zustand und der Großzügigkeit könnte diese Fläche als Souterrain für ca. 1€-2€/m² vermietet werden.
Freundliche Grüße

Ausstattung

- zentrale Lage von Krempe
- baujahrestypische Merkmale
- massive Bauweise
- Vollkeller
- größtenteils vermietet
- Entwicklungspotential

Lage

Herzlich Willkommen in Krempe!

Krempe bietet ländliches und zentrales Wohnen zugleich und gehört mit zum Kreis Steinburg. Die zentrale Lage im Städtedreieck von Elmshorn, Glückstadt und Itzehoe bietet eine gute Anbindung mit derm Auto, BAB 23 und der Bahn nach Hamburg. In Kremper selber findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulformen vor.

Sonstiges

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel. 04121 261391

info@lbs-immobilien-elmshorn.de


Anbieter


LBS Immobilien Elmshorn

Flamweg 1 e

25335 Elmshorn

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Fax 04121 258 65
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