Ihre Ruheoase! Vorteile vom Wohnen im Gewerbegebiet!

Hamburg


    • Haus in Hamburg


    • Objekt-Nr. 515-327
    375.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 6,55 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
82,1 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.:
40 m²
Grundstücksfläche ca.:
477 m²
Kellerfläche ca.:
30 m²
Dachbodenfläche ca.:
25 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Parkplatzangaben:
Außenstellplatz (1)
Schlafzimmer:
1
Bäder:
1
Terrassen:
1
Unterkellerung:
Teilweise unterkellert
Garten:
Eigener Garten
Terrasse:
Dusche:
Lagerraum:
Dachboden:
Wasch-/Trockenraum:
Fußbodenbelag:
Vinyl Designplanken

Objektdetails

Baujahr ca.:
1930
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
Gas-Heizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
F
Baujahr laut Ausweis:
1931
Endenergiebedarf:
232,60 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 232,60 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

Ihr Erholungspunkt aus dem täglichen Alltag.

Haben Sie sich bereits mal mit dem Gedanken beschäftigt wie das Wohnen im Gewerbegebiet sein kann? Nein? Dann präsentiere ich Ihnen das Haus mit dem idyllischen Grundstück und allen Vorzügen, die das Wohnen im Gewerbegebiet mit sich bringt.

Historischer Charme

Die Immobilie ist ca. im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet worden. Durch umfangreiche Modernisierungen und zeitgemäßer Grundrissgestaltungen, sowie der Ausbau des Daches und einem eingeschossigen Anbau ist das Platzangebot erweitert worden.

Parkähnliches Grundstück

Besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse in den parkähnlichen Garten mit Teich und zahlreichen Gewächsen.
Das Grundstück steht für den Begriff Privatsphäre, weil es von keiner Seite eingesehen werden kann. Sie sind ganz für sich alleine.
Auf den Fotos sehen Sie zwei hochgewachsene Bäume. Der zentral platzierte Baum ist eine Kirschbaum, welcher von der jetzigen Eigentümerin von vor ca. 30 Jahren gepflanzt wurde. Der auf der rechten Seite platzierte Baum ist ein Pflaumenbaum, welcher ca. 35 Jahre alt ist. Beide Fruchtbäume werfen jährlich ab, sodass Sie die Ernte direkt genießen können.

Suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz!

Schattengeschützt unter dem Baum? Das leichte Wasserrauschen am Teich? Oder doch sonnenausgerichtet auf der Terrasse? Sie entscheiden!

Vorteile im Gewerbegebiet:

Sie machen Feierabend? Alle anderen Unternehmen auch! Das hat die Eigentümerin die letzten Jahrzehnte besonders geschätzt! Die Ruhe zum Feierabend, am Wochenende und an Feiertagen. Sie sind für sich alleine!

Das Grundstück befindet sich seit 1997 in einem offiziellen Gewerbegebiet. Das charmante Einfamilienhaus genießt einen Bestandsschutz.

Ansonsten sind lt. Gutachten von 2017 keine baulichen Mängel oder Schäden festgestellt worden.

Ausstattung

- Hinterlandbebauung
- uneinsehbares Grundstück
- Privatsphäre
- Teilkeller
- grün eingewachsen
- Sonnenterrasse
- teilweise dreifachverglaste Fenster
- modernes Badezimmer
- gepflegte Küche
- ausgebauter Dachboden
- Stellplatz

Lage

Herzlich Willkommen in Hamburg Lokstedt!

Der beliebte Stadtteil Lokstedt wird für die zahlreichen Naherholungsgebiete von den dortigen Bewohnern geschätzt. Das Niendorfer Gehege oder der Amsickpark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet und bietet Ihnen vor allem in den Abendstunden und am Wochenende idyllische Ruhe.
Die Lage ist eine Kombination aus idyllischen Naturleben gepaart mit der zentralen und ausgeprägten Infrastruktur. "Innenstadt, Flughafen oder die Autobahnen" sind schnell erreicht.
Des Weiteren stehen Ihnen flexible Möglichkeiten an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die Anbindung über den Bahnhof "Hagendeel" oder "Hagenbeks Tierpark" sind in wenigen Minuten erreicht.
Von da aus erreichen Sie den Jungfernstieg (Zentrum) oder das Rathaus in ca. 13 Minuten.

Alle täglichen Bedürfnisse wie Supermärkte, Discounter, Vereine, Schulen, Apotheken oder Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lageplan

zurück zur Übersicht

Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel. 04121 261391

info@lbs-immobilien-elmshorn.de


Anbieter


LBS Immobilien Elmshorn

Flamweg 1 e

25335 Elmshorn

Tel. 04121 261 391
Fax 04121 258 65
info@lbs-immobilien-elmshorn.de