Vermietetes Jugendstilhaus in nachgefragter Lage!

Barmstedt


    • Haus in Barmstedt


    • Objekt-Nr. 515-537
    239.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 6,55 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Vermietet
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.:
126 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.:
30 m²
Grundstücksfläche ca.:
300 m²
Kellerfläche ca.:
5 m²
Dachbodenfläche ca.:
30 m²
Verfügbar ab:
sofort

Ausstattungsmerkmale

Schlafzimmer:
3
Bäder:
2
Unterkellerung:
Teilweise unterkellert
Garten:
Eigener Garten
Dusche:
Lagerraum:
Dachboden:
Räume veränderbar:
Fußbodenbelag:
Fliesen, Laminat

Objektdetails

Baujahr ca.:
1905
Zuletzt modernisiert:
2016
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Ausweis:
1905
Endenergiebedarf:
209,40 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 209,40 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
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Objektbeschreibung

Zwei getrennte Wohneinheiten!

Das vermietete Jugendstilhaus ist in zwei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist seit ca. 2013 an eine kleine Familie vermietet. Die Wohnung teilt sich auf 2 1/2 Zimmer auf und hat eine Gesamtwohnflöche von ca. 65m². Die mtl. Nettokaltmiete beträgt ca. 500€.

Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss und wird über einen separaten Eingang betreten. Die 2 1/2 Zimmer-Wohnung hat ca. 61m² Wohnfläche und ist seit ca. Anfang 2018 in einem festen Mietverhältnis. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt ebenfalls ca. 500€

Somit ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000€

Das Grundstück befindet sich aktuell gerade in der Teilung zum hinteren Flurstück. Lt. Aussage des Eigentümers kann im Vorgarten ein Carport realisiert werden, welches sich dann ebenfalls zur Vermietung eignet.

Zur Information: Das ursprüngliche Einfamilienhaus kann problemlos wieder zur einer einzelnen Wohneinheit rückgebaut werden. Die Verbindungstür ist noch vorhanden.
Aktuell gibt es eine gemeinsame Gas-Heizung aus dem Jahr 2013, welche mit dem hinterlegenden Eigentümer gemeinsamen genutzt wird. Durch den anstehenden Winter kann ein neuer Einbau einer separaten, nur für die zum Verkauf stehende Immobilie nicht eingesetzt werden. Der Eigentümer verpflichtet sich auf seine Kosten bis zum 30.06.2019 eine neue Gasheizung in die Immobilie einzubauen.

Ausstattung

- bevorzugte Lage
- zwei separate Wohneinheiten
- Jugendstil
- Carport realisierbar
- gemeinsame Gas-Heizung
- Teilkeller
- teilw. neue Fenster
- großzügiger Dachboden

Lage

Herzlich Willkommen in Barmstedt!

Mikrolage:
Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Anlageobjekt in einer sehr guten Lage befindet. Die überwiegende Wohntypologie in der Straße und Umgebung ist mit weiteren Immobilien aus der Gründerzeit bebaut.

Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Gute Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Makrolage:

Die Innenstadt von Barmstedt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Von dort aus haben Ihre Mieter die Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel in Form der AKN nach Elmshorn oder Henstedt-Ulzburg zu wählen. Ab Elmshorn ist eine direkte Verbindung nach Hamburg gegeben.

Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Horst / Elmshorn ist unter 10 Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.

Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls über die Autobahn in ca. einer guten halben Stunde zu erreichen.

Barmstedt als Wohnort:

Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in Barmstedt hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Als eine sehr persönliche Stadt mit Charakter und einer langen Historie, wird die Stadt im Hamburger Speckgürtel mit anspruchsvoller Infrastruktur auch in Zukunft ein Ort sein, wo sich Berufstätige und Familien niederlassen werden.

Sonstiges

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel. 04121 261391

info@lbs-immobilien-elmshorn.de


Anbieter


LBS Immobilien Elmshorn

Flamweg 1 e

25335 Elmshorn

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